입주권 전환 시 다주택자 장기보유특별공제 배제 판정
입주권 전환 시 다주택자 세금 폭탄을 피하는 방법 부동산 시장에서 재개발이나 재건축 사업이 진행되면 기존에 가지고 있던 주택은 철거되고 새로운 아파트에 들어갈 수 있는 권리인 입주…
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부동산 세무 및 특수 권리분석
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세대생략 상속·증여의 할증과세율 적용 체계
자녀를 건너뛰고 손주에게 재산을 물려주는 세대의 비밀 우리가 흔히 상속이나 증여를 생각할 때는 부모가 자식에게 재산을 물려주는 모습을 떠올립니다. 하지만 최근에는 자녀 세대를 거치…
지목변경에 따른 간주취득세 과세표준 산정 실무
땅의 신분 상승이 가져오는 세금 폭탄의 진실 우리가 주변에서 흔히 보는 땅이나 건물은 그 용도가 고정되어 있지 않습니다. 논이나 밭이었던 땅에 건물을 지어 대지로 바꾸거나, 과수원…
근린생활시설 사실상 용도변경 시 주택 비과세 판정
근린생활시설을 주택으로 사용할 때 생기는 세금 문제의 모든 것 상가나 사무실로 허가받은 근린생활시설에서 실제로 거주하는 분들이 주변에 생각보다 많습니다. 부동산 시장에서 흔히 볼 …
직계존비속 금전소비대차와 당좌대출우대이율(4.6%) 적용
가족 간의 돈거래 세금 폭탄을 피하는 가장 현명한 방법 부모와 자식 간에 돈을 빌려주고 받는 일은 우리 주변에서 흔히 일어납니다. 집을 살 때 보태거나 전세 보증금을 마련할 때, …
상속개시 당시 일반주택의 1세대 1주택 비과세 특례
상속세 고민을 덜어주는 비과세 특례 제도 이해하기 부모님이 돌아가시면서 집을 물려받게 되었을 때 많은 사람들이 기쁨보다는 세금 폭탄에 대한 걱정부터 앞세우곤 합니다. 특히 내가 이…
조특법 제69조 자경농지 감면과 사업소득 배제 기준
자경농지 양도소득세 감면의 모든 것 부모님에게 물려받은 논이나밭을 팔거나 평생 직접 지어온 농지를 정리할 때 가장 먼저 확인해야 하는 세금 혜택이 바로 조세특례제한법 제69조에 규…
특수관계인 간 저가양수와 부당행위계산부인
특수관계인 간 저가양수와 부당행위계산부인 제도의 이해 세금을 줄이기 위해 가족이나 친한 지인에게 시세보다 터무니없이 낮은 가격으로 부동산이나 주식을 넘기는 경우가 종종 있습니다. …
동거주택 상속공제의 무주택 판정 및 소유기간 계산
상속세 부담을 파격적으로 줄여주는 동거주택 상속공제 제도 부모님과 오랜 기간 한 집에 살아가다 보면 문득 부모님의 자산과 향후 상속세에 대한 걱정이 찾아오기 마련입니다. 특히 집 …